夫が今の家に住み続ける場合は、その家の実勢価格の半額に当たる財産を妻へ渡す必要があります。

つまり妻が財産分与で譲り受けるはずの家の持分の二分の一を夫が買い取るということになります。

妻が住み続け夫の持分を妻が買い取る場合でも、妻が高額の財産を用意するのは難しいほか、買い取れたとしても、家を出た夫が支払いを滞れば、差し押さえになるリスクがあります。

夫のローン債務を妻に変更する際も、妻に安定した収入がなければ借り換えできない可能性もあります。

財産分与においてトラブルを避けられる方法は売却して住宅ローンを完済し、現金を2人で分ける方法です。売却で得たお金で住宅ローンを完済できれば問題はありませんが、完済出来ない場合は手持ちのお金から支払わなければなりません。

実際にどれぐらいの金額で売却可能なのか事前に知ることが大切です。