中古住宅の場合は、価格だけでなく、築年数や耐震性能も確認することが大切です。

特に古い住宅では、住宅ローン控除を利用するために耐震基準を満たしていることを証明する必要がある場合があります。

また、中古住宅でも省エネ性能の高い住宅であれば、控除期間や借入限度額で有利になるケースがあります。

そのため中古住宅を購入するときは、

「この物件は住宅ローン控除の対象になるのか？」

を購入前に確認しておくと安心です。

ここが一番気になるところですよね。

結論としては、住宅ローン控除だけで新築・中古を決めるのはおすすめできません。

例えば、新築は住宅ローン控除の借入限度額が高い住宅があります。

一方で、中古住宅は新築より購入価格を抑えられるケースがあります。

仮に新築のほうが控除額で年間数万円多く受けられたとしても、購入価格が数百万円高くなれば、住宅ローンの返済額や利息の負担は大きくなります。

逆に、中古住宅で購入価格を抑えられれば、住宅ローン控除の額が少なくても、家計全体では無理のない購入ができる場合があります。

つまり、

「住宅ローン控除がいくら受けられるか」だけではなく、「家を買ったあとも無理なく暮らせるか」まで考えることが大切です。

新築と中古、どちらを選ぶかは、家族構成や予算、希望するエリアによっても変わります。

「新築のほうが安心？」

「中古のほうが予算を抑えられる？」

「住宅ローン控除を考えると、どちらを選ぶべき？」

このように迷っている方は、最初から新築・中古のどちらかに絞るのではなく、住宅ローンの返済額と住宅ローン控除を含めて比較することをおすすめします。