不動産売却のトラブルで最も多いのは取引の一方的なキャンセルです。通常、不動産売買契約を交わしたら、取引のキャンセルはできなくなります。しかし、金銭的な理由や他の物件がよくなったなど、買主からの一方的な取り引きのキャンセルがあった場合は、売主は売買契約時に受け取った手付金は返金しなくても良いルールになっています。手付金は手元に残りますので、今回の取引はあきらめて新たな買主を見つけましょう。

売買代金の支払い時のトラブルとして、支払い時期が遅れるなどがあげられます。

通常、売買契約書には支払いの方法や期日などを記載しています。その記載の内容を守れない場合には、契約の解除や損害賠償請求をすることができます。

売買契約を結ぶ際には、必ず契約書の内容を確認して、条件通りに支払いが行われない場合がどうなるのか取り決めしておきましょう。

家の状態や設備に関して、修理の有無や必要性などを売買契約書に記載していない場合、取引後に買主から不動産の値引きや修繕費、損害賠償を請求されることがあります。

売主は契約書通りの物件を引き渡す「契約不適合責任」を負います。

目に見える不具合は売買契約書に記載することは可能ですが、柱の腐食や家の傾きなどはわかりません。事前に専門業者に依頼して「ホームインスペクション」することをおすすめします。調査には費用がかかりますが、買主も安心して家を購入することができますし、売主もトラブルを回避することができます。

※ホームインスペクションとは

専門の業者に物件の調査を依頼し、建物の状態や問題点をチェックしてもらうサービス