心理的瑕疵がある不動産とは、心理的瑕疵がある不動産とは、心理的にマイナスな影響を持った不動産のことをいいます。具体的にいうと、過去に自死や不審死や殺人事件が起きた物件などをいいます。基本的には物件そのものの過去に起きたことが心理的瑕疵といえます。

心理的瑕疵がある不動産を売却する場合は、その原因について、売主から買主に告知する義務があります。意図的に心理的瑕疵がある不動産を隠した場合は、売却後に契約不適合責任を負ったり、損害賠償請求をされる可能性もあります。心理的瑕疵がある不動産を売却する際は始めからきちんと提示して売却をすすめましょう。

国土交通省のガイドラインによると、賃貸の場合の告知期間は、死が発覚してから概ね3年を経過するまでとされています。しかし不動産売買の場合は期間制限がなく、3年を経過しても告知する必要があります。売買契約の場合は契約金額が大きく、告知しなかったときの経済的トラブルの負担も大きいためです。