専門の業者に物件の基礎や屋根などの調査を依頼して、建物の状態や問題点をチェックしてもらうことをホームインスペクションといいます。

ただし、ホームインスペクションを受けるには、費用がかかります。

物件の広さや調査内容によっても金額がことなりますが、おおよそ10万円前後必要になります。

ホームインスペクションを受けることのメリットとしては、売主側のトラブルのリスクを抑えられる点があげられます。

売主は契約書に記載された通りの物件を引き渡さなければなりません。実際に引き渡した物件に不具合等があれば、修繕費や損害賠償の請求をされてしまいます。ホームインスペクションを受けることで、売主も気付いていない問題があっても事前に見つけてもらい、漏れのない正確な契約書等を作成できます。

物件に問題があっても、買主が納得して契約していれば、後から損害賠償請求されることもありません。

デメリットとしては、事前に費用がかかる点です。

また、ホームインスペクションを依頼してから、実際に調査を受けて、結果を受け取るまでに期間がかかります。

売却直前で手続きをすると、売り出し開始が遅れてしまい、同じような条件の物件が先に売れてしまい、売り逃してしまう可能性もあります。

ホームインスペクションを受けてから売却する場合には、2週間ほど前には依頼すると良いでしょう。