駅近の物件やタワーマンションなどは高額で売却できる可能性が高いため、多くの場合、住宅ローンが残っていても売却に支障はありません。

築年数の経過した郊外の一戸建てなどは、高く売るのは難しいため、自己資金を用意しておくか、住宅ローンを完済してから売却するのがおすすめです。

住み替えローンを利用する方法もあります。

住み替えローンは、新しい家を購入するためのお金と、前の家のローン残債をまとめて借りられるローンのことです。借入れ金額は大きくなりますが、ローン完済に足りないお金もまとめて借りられるため、自己資金が少なくても住み替えが可能になります。ただし、住み替えローンの審査は厳しくなります。

任意売却は、何らかの事情でローンの返済ができなくなった方への救済手段になります。

ただし、任意売却を行うには抵当権を設定している金融機関へ承諾を得る必要があります。また、一旦ローンを滞納する必要があります。

住宅ローンの滞納が3ヶ月～6ヶ月程度、連続して続くと競売を実行されていまいますので注意が必要です。