相続放棄とは、すべての遺産を相続する権利を放棄することです。遺産は、現金や不動産だけではなく、借金なども遺産になります。従って、現金や不動産のプラスの遺産のみを相続し、マイナスになる借金や不要な空き家のみを相続放棄することはできません。また、相続放棄する場合には、相続することを知った日から3ヶ月以内に家庭裁判所で「相続放棄の申述」という手続きを行う必要があります。相続放棄が受理されると、手続きを行った方は相続人ではなくなるので、被相続人のすべての遺産を相続できなくなります。相続財産に空き家があった場合も、その空き家の所有者になることはありません。

空き家などすべての遺産相続を放棄しても、空き家の「管理責任」が残ります。

管理責任とは、必要であれば修繕費や管理費を払って空き家を管理することです。

なお、管理義務が発生するのは「相続人全員が相続放棄をした場合」です。

もしも、自分以外の相続人が相続するか、相続財産管理人や相続財産清算人に引き渡すのであれば、管理義務は発生しません。