空き家をそのまま売却するメリットとしては、解体費用がかからないという点が一番のメリットです。解体する手間も必要ありませんので、すぐに販売活動を開始できます。

しかし、空き家の老朽化が進んでいる場合には売りづらく、そのままでは住めない状態であれば、購入者がリフォーム費用や建て替え費用が必要になりますので、売却価格が安くなってしまいます。また、空き家が売れない間にも家の老朽化が進んでいきますので、空き家の維持管理に費用も時間も必要になります。

更地にして売却するメリットとしては、建物を解体することで敷地の広さが把握しやすく購入後すぐに建築に着手できる点があげられます。家の老朽化が進んでいる場合には解体して更地で売り出した方が早い段階で高く売れる可能性があります。

デメリットとしては解体費用がかかる点です。

一般的は木造住宅の場合1坪あたり、3万円程度かかります。また残置物の処理費用や整地にかかる費用などもあります。

また、建物を解体することで、固定資産税の減税措置が受けられなくなりますので、固定資産税が高くなります。更地にしてすぐに売却できれば良いですが、売れない場合には高くなった固定資産税を払い続けることになります。