不動産売却において、売主は契約不適合責任を負う義務があります。

この契約不適後責任とは、契約書に記載した内容と実際の物件の状態に違いがあった場合に、売主は損害賠償請求等を負わなければならないというものです。

ホームインスペクションを受ければ、売主が気付いていない不具合などがあってもプロが見つけてくれるため、後から損害賠償請求をされる心配がなくなります。また、買主も目に見えないような不具合がないことを確認して購入できるので安心です。

デメリットとして考えられるのは、費用や期間がかかるという点です。

建物の広さや調査する箇所にもよりますが、ホームインスペクションの費用は10万円前後必要になります。ホームインスペクションを依頼をしてから結果が出るまで約2週間ほどかかります。

また、ホームインスペクションを受けたことにより発覚した、不具合などの修繕費が必要になる場合もあります。

ホームインスペクションを実施してくれる業者はインターネットで調べれば、簡単に見つけることができますが、国土交通省が定めたガイドラインに沿っている業者とそうではない業者があります。

業者を自分で探して判断するのは難しいため、基本的には売却の仲介を依頼する不動産会社に紹介してもらうと良いでしょう。