土地を売却する際の「分筆」とは、登記上一つの土地を複数の土地に分断（分ける）することをいいます。「分筆」を行うことで、土地の住所や地番などが変わり、別の土地として扱われます。個別の土地となるため、土地の一部だけを売却することが可能になります。

分筆の流れとして、まずは「土地家屋調査士」などの専門家に依頼します。不動産を売却する予定があるのであれば、不動産会社と一緒に分筆の検討を行い、不動産会社から土地家屋調査士を紹介してもらうと良いでしょう。

そして「測量図」などの必要書類を集めて、隣地との境界がどこにあるのかを確定します。この境界確定測量が終わったら、どのように土地を分筆するのか分筆案を作成して、隣地の所有者の立会いのもと、同意を得ます。接している道路が県道や市道の場合には、役所の立会いも必要となります。

すべて同意を得る事ができたら、境界杭や境界標を設置して、土地分筆登記を行うというのが大まかな流れです。