一般的には「土地家屋調査士」などの専門家に依頼します。売却する予定があるのであれば、不動産会社と一緒に「分筆」の検討を行い、不動産会社から「土地家屋調査士」を紹介してもらうという流れがスムーズです。

そして「測量図」などの必要書類などを集めて、隣地との境界がどこにあるのかを確定します。この境界確定測量が終わったら、分筆案を作成して、隣地との立会いを行い同意を得ます。そして、境界杭を設置して、土地分筆登記を行うというのが大まかな流れになります。

分筆により土地活用がしにくくなる場合があります。土地の形状が変わるため、道路に面していない使い勝手の悪い土地ができたり、一筆あたりの面積が小さくなったりと土地の利用価値が変化する可能性があります。

利用しにくい土地は、経済的価値が低く見積もられ、売却のハードルが上がります。

分筆することで土地面積が狭くなると、建築に対する制限がかかりやすくなります。建築に対する制限が厳しくなったり、増築ができなくなる可能性もあります。

さらに分筆により、それぞれの土地の経済価値に差が生じる可能性もあります。同じ面積に分筆したからといってすべての土地が等しい価値を持つとは限りません。

立地や形状が悪い土地は相対的価値が落ちます。

一般的には経済的価値が高い土地を望む人が多いため、このことが人間関係のトラブルを招く場合もあります。