【稲沢市】不動産売却時に必要な「境界確定」の知識を見につけよう
※境界杭などが無い場合は測量等が必ず必要になります
不動産を売却するときは、ケースにもよりますが、売却する土地面積の境界杭の復元、または境界確定をすることが必要です。
古い土地など、昔の測量の場合、実際の面積と書面上の面積に違いがある場合もあります。
面積に違いがあればトラブルになる可能性もあり、不動産売買の際に「売主による境界の明示義務」というものがありますので、境界杭が無い場合は測量等が必ず必要になります。
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測量が必要な不動産ってどんな条件?
-
隣地との境界が不明な場合
境界が不明・無い場合は隣地とのトラブルになりやすく、買主にとっては大きな不安材料になります。
土地家屋調査士などの専門家に依頼して、境界を明らかにする必要があります。
-
市街地など地価が高い場合
地価が高い土地では、0.1㎡の差でも資産価値の差が大きくなる場合があり、面積を正しく知る必要があります。
測量をされていても、測量した時期が古い場合は、登記簿上の面積と実際の面積が大きく違う場合もありますので、注意が必要です。
CHECK!
不動産売買でのトラブルを回避するために
境界確定について詳しくなりましょう。
-
POINT01
測量にかかる費用
現況測量にかかる費用は一般的な100㎡ほどの整形地で、約10万円~20万円ほど、確定測量の場合は、約40万円~50万円ほどかかります。
市町村の道路に接していると約60万円から80万円かかります。
-
POINT02
測量にかかる期間
測量にかかる期間は、立会いの人数によっても変わりますが、立会いの日程の調整や図面作成時間なども含めて、1ヶ月から3ヶ月程度はかかるといわれています。
-
POINT03
測量図の種類
測量図は3種類あります。
・確定測量図
・地積測量図
・現況測量図
確定測量図は、基本的に売買契約の際に用います。
隣地や接道する道路の所有者との立会いのもとに、境界確定されたものです。
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。
Access
株式会社椿ホームズ
住所 | 〒492-8314 愛知県稲沢市清水町郷西1047-1 プレサント清水A号室 Google MAPで確認する |
---|---|
電話番号 |
0587-22-6303 |
FAX番号 | 0587-22-6304 |
営業時間 | 10:00~18:00 |
定休日 | 水、年末年始、お盆 |
代表者名 | 坪井 優子 |
特徴
お客様のニーズに合わせて、不動産売却をサポート
トラブルを防いで、スムーズな売却
測量が必要な不動産や測量にかかる費用や期間については、不動産を売却する際には知っておきたい内容です。
これらの知識は、不要なトラブルを避けることができ、スムーズな売却につながるため、しっかりと理解しておきましょう。
(株)椿ホームズは、愛知県稲沢市を中心に西尾張地域で不動産売却サポートを行っております。不動産のプロとしてお客様のニーズに真摯にお応えしますので、お気軽にお問い合わせください。
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