【稲沢市】不動産売却時に必要な「境界確定」の知識を見につけよう

※境界杭などが無い場合は測量等が必ず必要になります

不動産を売却するときは、ケースにもよりますが、売却する土地面積の境界杭の復元、または境界確定をすることが必要です。

古い土地など、昔の測量の場合、実際の面積と書面上の面積に違いがある場合もあります。

面積に違いがあればトラブルになる可能性もあり、不動産売買の際に「売主による境界の明示義務」というものがありますので、境界杭が無い場合は測量等が必ず必要になります。

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測量が必要な不動産ってどんな条件?

  • 隣地との境界が不明な場合

    境界が不明・無い場合は隣地とのトラブルになりやすく、買主にとっては大きな不安材料になります。

    土地家屋調査士などの専門家に依頼して、境界を明らかにする必要があります。

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  • 市街地など地価が高い場合

    地価が高い土地では、0.1㎡の差でも資産価値の差が大きくなる場合があり、面積を正しく知る必要があります。

    測量をされていても、測量した時期が古い場合は、登記簿上の面積と実際の面積が大きく違う場合もありますので、注意が必要です。

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CHECK!

不動産売買でのトラブルを回避するために

境界確定について詳しくなりましょう。

  • 1920タイル圧縮

    POINT01

    測量にかかる費用

    現況測量にかかる費用は一般的な100㎡ほどの整形地で、約10万円~20万円ほど、確定測量の場合は、約40万円~50万円ほどかかります。

    市町村の道路に接していると約60万円から80万円かかります。

  • 1920石圧縮

    POINT02

    測量にかかる期間

    測量にかかる期間は、立会いの人数によっても変わりますが、立会いの日程の調整や図面作成時間なども含めて、1ヶ月から3ヶ月程度はかかるといわれています。

  • 1920タイル圧縮

    POINT03

    測量図の種類

    測量図は3種類あります。

    ・確定測量図

    ・地積測量図

    ・現況測量図

    確定測量図は、基本的に売買契約の際に用います。

    隣地や接道する道路の所有者との立会いのもとに、境界確定されたものです。

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特徴

お客様のニーズに合わせて、不動産売却をサポート

トラブルを防いで、スムーズな売却

測量が必要な不動産や測量にかかる費用や期間については、不動産を売却する際には知っておきたい内容です。

これらの知識は、不要なトラブルを避けることができ、スムーズな売却につながるため、しっかりと理解しておきましょう。

(株)椿ホームズは、愛知県稲沢市を中心に西尾張地域で不動産売却サポートを行っております。不動産のプロとしてお客様のニーズに真摯にお応えしますので、お気軽にお問い合わせください。

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