これは、本格的な借入申込みをする前に、住宅ローンを利用できる可能性を確認するためのものです。

ここで注意したいのが、

仮審査＝本審査ではない

ということ。

住宅金融支援機構も、フラット35の事前審査について「仮審査」であり、正式な借入申込み後の審査結果を約束するものではないと案内しています。

つまり、

「仮審査に通ったから絶対に借りられる」

わけでも、

「仮審査に落ちたから、住宅ローンは絶対に借りられない」

わけでもありません。

そのため、仮審査の結果だけで住宅購入を諦めてしまうのは、少し早いかもしれません。

住宅ローンの審査では、年収だけを見て判断されるわけではありません。

例えば、

• 現在の借入状況
• 自動車ローンやカードローンなどの返済
• クレジットカードの利用状況
• 過去の支払い状況
• 勤続年数や勤務状況
• 年収と借入希望額のバランス
• 物件価格や購入条件

など、さまざまな要素が関係します。

また、住宅ローンは「人」の審査だけではなく、購入する「住宅」についても確認が必要です。

フラット35では、住宅金融支援機構が定める技術基準への適合など、物件についての手続きもあります。

ただし、別の住宅ローンなら必ず通る、という意味でもありません。

大切なのは、まず「なぜ落ちたのか」を確認し、その原因に合わせて次の方法を考えることです。

例えば、借入希望額に問題があるのであれば、購入する物件や借入額を見直すことで状況が変わる可能性があります。

他の借入が関係しているのであれば、現在の借入状況を整理することが必要になるかもしれません。

また、申込み内容や提出書類について確認が必要なケースもあります。

原因が分からないまま、住宅ローンを何社も申し込むことだけを繰り返すのはおすすめしません。

まずは状況を整理することから始めましょう。