抵当権を抹消するためには住宅ローンを完済することが必須条件になります。

売却したお金で完済可能な場合は問題ありませんが、

住宅ローン残高よりも売却して得たお金が少ない場合は、自己資金が必要になる場合もあります。

抵当権の権利者は住宅ローンを組んだ金融機関なので、抵当権を解除する際には、事前に金融機関に連絡をして同意を得ましょう。

ローンが残っている状態のままでは、抵当権抹消登記の手続きを承諾してもらえません。

抵当権抹消登記は必要書類をそろえて管轄の法務局に行く手続きを行います。

抵当権を抹消して、買主に不動産の登記を変更しなければなりません。

その際は、必要書類などがすべてそろっていないと難しいので、司法書士にお願いするのがベストです。