住み替え時の税金の負担を軽減するために、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最高3000万円が控除される特例を設けています。

譲渡所得金額は譲渡価格から取得費用や売却費用を引いて計算されます。

・自分が住んでいた家屋を売った場合

・以前に住んでいた家屋や敷地等の場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること

・売主と買主が親子や夫婦でないこと

・居住用家屋を新築する期間だけ仮住まいとして使用した家屋、その他一時的な目的で入居した家屋

・別荘などの娯楽や保養のために所有する家屋

・この特例を受けることだけを目的として入居したと認められる家屋