親が亡くなってから実家を相続して売却するケースでは、まずは実家の名義を自分の名義に変更するという手続きが必要になります。

相続人が一人の場合は問題ありませんが、複数人いる場合は遺産分割協議を行い、実家の相続はできる限り単独で行うことがおすすめです。

不動産を複数人で共有すると、売却するためには「所有者全員の許可」が必要になります。複数人の意思を合わせることは親族といえども難しく、実家の売却に時間がかかってしまいます。

親が動けない場合など、親に頼まれて実家の売却をする場合は、「委任状」の作成が必要になります。

不動産は所有者でないと売却はできません。

委任状をもらった後は、親の代わりに不動産会社を探して買主を見つけて、売買契約をして引渡しという流れになります。

親が認知症になってから、実家を売却する場合には、「成年後見人」が必要になります。

認知症患者は重大な契約内容を自分では判断できません。代理人になった人が不動産をだまし取る可能性もあるため、成年後見人が必要になります。

成年後見人は家庭裁判所によって指名されます。成年後見人の選任に時間がかかりますので早めに手続きを済ませましょう。また、成年後見人になっても家の売却には家庭裁判所の許可が必要になります。

親が認知症になってからでは、不動産売却の手続き等に多くの時間が必要になりますので、できれば親が元気なうちに実家をどうするのか考えた方が良いでしょう。