不動産の登記簿に記載される所有者名義は「単独名義」と「共有名義」があります。単独名義は夫婦どちらかの名義で、共有名義は夫婦2人の名義であることが一般的です。登記名義人でない方が住み続ける場合、不動産や住宅ローンの名義変更が必要です。名義変更しないままでいるとローンの支払いが滞ったり、名義人が勝手に家を売却したりするリスクがあります。

売却金で住宅ローンを完済できるアンダーローンであれば、売却後に残ったお金を財産分与します。注意したいのが住宅ローンを完済できない、オーバーローンの状態だったときです。オーバーローンの家を売却した場合は、足りないお金を現金で補填しなければならないため、財産分与できる現金が減ってしまいます。

どちらかが家に住み続ける場合、持ち家の価値があまりにも高すぎるとと贈与税が発生する場合があります。しかも贈与税に該当するかどうかは税務署が判断するため、明確な線引きはありません。そこで離婚時の財産分与で、どちらかに大きく偏った分与になるときは弁護士や税理士などに相談するのがおすすめです。