住み替えローンは、新しい家を購入する資金と、元々の家のローン残債をまとめて借りられるローンです。

ローン返済に足りないお金を住み替えローンで借入れできるため、自己資金に余裕がなくても家を売却して、住み替えできます。

デメリットとしては、住み替えのローン審査は、通常の住宅ローン審査よりも厳しくなり、金利も高めになります。

何らかの事情でローンの返済ができなくなった場合、任意売却するという方法もあります。

任意売却をする場合には、ローンを組んでいる金融機関に相談し、同意を得る必要があります。

ローンを滞納し続けると最終的には競売にかけられてしまいます。競売の売却金額は市場価格の5割～7割程度になりますので、金融機関は貸したお金を回収できません。また売却後も返済しきれないローンを返し続ければいけません。

競売しない方が双方が得をるので、競売になる前に任意売却できないか相談すると良いでしょう。

ローンが残っている家を売る際のポイントは、ローン残高を把握しておくことになります。

最低限いくらぐらい用意すれば、住宅ローンを完済できるかを事前に知っておきましょう。