越境とは、建物や建物の付属物が敷地境界線を越え、隣地の持ち主の所有権を侵害している状況です。隣地から自分の土地に侵入してきている場合は、被越境といいます。越境しているものは、越境物と被越境物と呼ばれ、塀など地上で越境線を越えているものだけでなく、樹木の根や枝、地中の給排水管など、空中と地中も対象になります。

不動産売却をするときの注意点は、境界確定の実施や覚書の作成が必要なことです。境界の確定については、専門家に依頼をし、隣地所有者立会いのもと実施します。売買契約時に、間違った説明をしてしまうことで責任を問われ、契約解除や契約不適合責任を問われる可能性もあります。※契約不適合責任とは、引き渡された目的物が、種類、品質、または数量に関して契約の内容に適合しないものであるときに、売主が買主に対して負う責任のことです。

簡単な越境の場合は、解消して売却することをおすすめします。どうしても解消が難しい場合は、越境を認識し、現状のままで売買しても問題ないことを合意した覚書を作成しましょう。