任意売却の場合、一般的な物件と同じ条件で売り出すため比較的高い価格で売却できます。

高い金額で売却できるということは、住宅ローンの残債を多く減らすことができますので、家を売却したあとの返済負担は競売より低いです。

任意売却をするためには、金融機関の同意を得る必要があります。交渉の時に、売却価格や日程も話し合って決めることができるため、競売のように強制退去させられるという心配はありません。交渉次第では引越しの費用を売却代金から出してもらえる場合があります。また不動産売却に必要な各種費用も売却代金から出せるので、自己負担額を抑えることができます。

競売も任意売却も、不動産の売却代金で返済を行った後の残債も返済が必要です。

競売の場合は、残債についても一括返済が求められますが、任意売却の場合は交渉次第で分割返済を認めてもらえる場合もあります。

一度は滞納したとはいえ、金融機関側にとっても、元本と金利を回収できた方が利益が大きくなるからです。

不動産をできるだけ高く売却して、無理のない返済プランを示して、任意売却の同意を得ましょう。