競売のメリットは売却の手続きなどを自分でしなくても良い点です。自己破産を考えている人は競売を受け入れても良いでしょう。

デメリットは、売却金額が安くなってしまう点です。

市場価格の50％～70％ほどと非常に安くなります。

また、引越日を自由に決めることができず、競売後も家に住み続けていると強制退去を求められていまします。

任意売却のメリットは売却価格が高いため、住宅ローンの残債を多く減らすことができる点です。残ったローンも分割で返済できる場合もあり、引越日もある程度は交渉できます。引越しにかかる費用も売却金額から出してもらえる場合もあります。

デメリットとしては、売却にかかる手続きや不動産会社探しなどを自分でしなければいけません。

病気やケガなどでローンの支払いが難しくなってしまった場合などは、任意売却をすればローンの返済負担を減らせます。競売になる前に早めに相談しましょう。

住宅ローンをまだ滞納していない方や競売が始まっていない方は任意売却がおすすめです。

家は、基本的に築年数が新しいほど高額で売れやすいため、早く売却を進めればその分、ローンの残債を減らすことができます。

ローンの返済を前向きに検討している方は任意売却を選ぶと良いでしょう。