隣地の所有者と話し合いを行い、協議した上で土地家屋調査士に依頼して、土地の境界を確定させましょう。

境界を確定させる場合には、隣地の所有者に同意が必要になります。

隣地の方と話しをせず、勝手に土地家屋調査士を呼んでも境界は確定させられません。

自分側の住宅や塀などが越境している場合は、事前に撤去しましょう。

隣地側に越境がある場合は、交渉して撤去してもらえそうな木の枝などは撤去してもらいましょう。撤去が難しい住宅やブロック塀などは、「覚書」を作成してから売買を進めるようにしましょう。

難しい越境に関しての交渉ごとなどは信頼できる不動産会社に任せましょう。

隣地所有者との交渉がうまくいかない場合は、分筆をして隣地と接している土地を切り取ってしまう「額縁分筆」を行うことができます。この方法で土地の周囲を切り取ってしまえば、内側の土地を自由に売買できます。

デメリットとしては、土地面積が狭くなってしまう点、登記を認めてもらうためには複雑な手続きが必要になる点などがあげられます。