買い替えをされる方で、売却を条件で住宅ローンの審査が通っている方や、不動産を売却し、得たお金で不動産を購入される方は、一般的に売却を先行される方が多いです。

売却と購入をほぼ同時に決めることができれば、引渡猶予期間（約１週間）の間に引越し等を行うことが可能ですが、購入物件がなかな決まらない場合、見つかるまでの間、仮住まい期間が発生することもあります。

売却物件の市場価格、購入したい物件の価格、住宅ローンの残債額をしっかりと把握し買い替えをすることがおすすめです。

購入を先行し、売却をできるだけ高い金額で進める場合は、ダブルローンを組むこととなります。しかし、ダブルローンを取り扱う金融機関は少なく、また既存の住宅ローンと新たな住宅ローンが返済比率に乗ってきますので、審査がかなり厳しくなります。

また、既存の住宅ローンについては、一括返済が原則です。現在の持ち家が思ったような金額で売れない場合は、手持金の持ち出しが必要となるケースもございます。

万が一、売却金額と手持金で住宅ローンの一括返済ができない場合は、売却金額から既存の住宅ローンを差し引いて、残った残債を新しい住宅ローンに組み込むこともできます。