購入を先行し、できる限り高い金額で売却したい場合には、先に購入資金が必要になります。資金に余裕がある場合には問題はありませんが、すでに住宅ローンを組んでいる場合には、ダブルローンを組む必要があります。ダブルローンをできる金融機関は限られている上、ローンの審査がかなり厳しくなります。

また、既存の住宅ローンについては、一括返済が必要となるため、持ち家が思ったような金額で売れない場合には、自己資金が必要になります。

売却を先行する場合には、次の家を購入するまでの仮住まい期間が発生します。

売却の契約に際に物件の引渡日を決定します。引渡日までに購入先が決まっていない場合、仮住まい期間が発生するのです。契約書に記載した引渡日までに、不動産を引き渡さない場合は、契約違反となり違約金等が発生しますので注意が必要です。

まずは、売却の決済手続きを行い、購入のための資金を入手します。

次に、購入の決済、引渡の手続きを行います。一般的に引渡猶予期間は1週間ほどとなりますので、1週間の間に先ほどの購入の決済を行い引越しを行う必要があります。

その為、購入と売却を同時に行うのはかなり難しいです。現実的には、売却は不動産業者に買取を依頼すると良いでしょう。買取の場合は不動産を早く現金化できますし、決済日を合わせやすくなります。ただし、買取の場合は通常の場合と比べると売却金額は低くなりますので注意しましょう。