【一宮市】孤独死のあった物件の売却方法と注意点

孤独死があった物件を売却したい場合、どのような方法で売却するのか、売却する際の注意点などがあるのかなど、訳あり物件・事故物件の不動産売却は、通常の不動産売却に比べると難しいのでは?と思われる方が多いと思います。

そこで、孤独死があった物件の売却方法と売却するときの注意点をお伝えします。

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孤独死のあった物件の売却方法

  • 清掃・リフォーム

    孤独死があった物件を少しでも高く売却するのであれば、特殊清掃やリフォームは不可欠です。孤独死の痕跡が残っている場合は、フローリングやクロスの張り替えなども行いましょう。

    孤独死の痕跡がある不動産を買いたいを思う人は現れにくいので、特殊清掃をしただけで、購入希望者が現れる状態に至っていないと判断されるなら、必要最低限のリフォームを行うことで、売却しやすくなります。

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  • 解体して更地で売却

    築年数・立地・エリアなどを総合的に考慮し、孤独死が無くても不動産市場における需要が低い物件は解体をし、更地にして売却するのがおすすめです。

    例えば、郊外の築50年以上の木造一軒家で孤独死があった場合、そのまま売却を行うなら特殊清掃・遺品整理・大規模リフォームする必要があります。しかし、家を解体し更地にして売却するのであれば特殊清掃と解体工事のみで大丈夫ですのでコストも抑えられますし、事故物件性も軽減するので買主も見つかりやすいでしょう。

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CHECK!

孤独死があった物件を売却するときの注意ポイント

  • 1920タイル圧縮

    POINT01

    清掃・遺品整理を済ませておく

    死後数日で発見された場合は簡単な清掃で大丈夫ですが、数ヶ月後の発見で腐敗により汚れや異臭などがある場合は特殊清掃をおすすめします。特殊清掃のできる専門業者に依頼しましょう。合わせて遺品の整理も必要になります。亡くなった方に相続人がいない場合は、相続財産管理新の選任申し立てが必要で、物件の管理人が勝手に遺品を処分することはできません。

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    POINT02

    告知義務を果たす

    孤独死があった物件が心理的瑕疵に該当する場合は、告知義務が発生します。売買契約締結後のトラブルを避けるためにも、隠さず必ず告知し、孤独死があったことを知ったうえで購入してくれる買主を探しましょう。

    告知義務を果たさず、トラブルになった場合は契約解除や損害賠償の請求を受ける場合もありますので注意しましょう。

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    POINT03

    必要であれば供養をしましょう

    孤独死は遺体発見が早ければ心理的瑕疵には該当せず、事故物件ではないと判断されます。しかし、場合によっては強い思いを抱いたまま亡くなった場合もありますので、事故物件でない場合でも状況に応じて供養をしておきましょう。供養の法的な義務はありませんが、買主が安心して購入できるようになります。ただし、供養したとしても告知義務はなくなりませんので注意が必要です。

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特徴

お客様の気持ちに寄り添うサービス

相談は無料です。お気軽にご相談ください。

孤独死があった物件の売却は通常の不動産の売却に比べると難易度は高くなりますが、物件の状態や立地など、より良い売却方法を選択することにより売却することは可能です。

株式会社椿ホームズは愛知県稲沢市を中心に西尾張地域で不動産の売却サポートを行っております。不動産のお困りごとはお気軽にご相談ください。

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